Die Rechnung
Ein Haus kostet CHF 2'480'000 und erzielt CHF 96'000 Miete pro Jahr: 2'480'000 ÷ 96'000 = Faktor 25.8. Der Käufer bezahlt 25.8 Jahresmieten. Der Kehrwert ist die Bruttorendite: 1 ÷ 25.8 = 3.9 %.
Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser · 26 Kantone
Was ein Mehrfamilienhaus kostet. Kanton für Kanton.
Landpreis, Kaufpreisfaktor, Bruttorendite und Handänderungssteuer für alle 26 Kantone, sortiert nach Landpreis. Amtliche Quellen, keine Anmeldung, keine E-Mail.
Die Haupttabelle · nach Landpreis sortiert
Das Hauptbuch der Kantone.
| Kanton | WohnbaulandCHF/m² | Kaufpreisfaktor× Jahresmiete | Bruttorenditemarktüblich | Handänderung% Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Zug ZG | 4'200 | 32.3× | 3.1 % | keine |
| Genf GE | 3'500 | 33.3× | 3.0 % | 3.0 % |
| Basel-Stadt BS | 2'800 | 29.4× | 3.4 % | 3.0 % |
| Waadt VD | 1'800 | 28.6× | 3.5 % | 3.3 % |
| Basel-Landschaft BL | 1'505 | 24.4× | 4.1 % | 2.5 % |
| Zürich ZH | 1'500 | 30.3× | 3.3 % | keine |
| Schwyz SZ | 1'500 | 29.4× | 3.4 % | keine |
| Luzern LU | 1'200 | 27.8× | 3.6 % | 1.5 % |
| Nidwalden NW | 1'100 | 24.4× | 4.1 % | 1.0 % |
| St. Gallen SG | 1'000 | 24.4× | 4.1 % | 1.0 % |
| Aargau AG | 950 | 25.6× | 3.9 % | keine |
| Bern BE | 900 | 25.0× | 4.0 % | 1.8 % |
| Obwalden OW | 900 | 23.8× | 4.2 % | 1.5 % |
| Tessin TI | 900 | 23.8× | 4.2 % | 1.4 % |
| Graubünden GR | 800 | 25.0× | 4.0 % | 2.0 % |
| Freiburg FR | 800 | 24.4× | 4.1 % | 3.0 % |
| Thurgau TG | 800 | 23.8× | 4.2 % | 1.0 % |
| Schaffhausen SH | 700 | 23.8× | 4.2 % | keine |
| Solothurn SO | 650 | 23.3× | 4.3 % | 2.2 % |
| Appenzell A. Rh. AR | 600 | 22.7× | 4.4 % | 2.0 % |
| Appenzell I. Rh. AI | 600 | 22.7× | 4.4 % | 1.0 % |
| Wallis VS | 600 | 22.7× | 4.4 % | 1.3 % |
| Uri UR | 550 | 22.2× | 4.5 % | keine |
| Glarus GL | 500 | 22.2× | 4.5 % | keine |
| Neuenburg NE | 500 | 21.7× | 4.6 % | 3.3 % |
| Jura JU | 150 | 22.2× | 4.5 % | 2.1 % |
Handänderungssteuer: typischer Satz für einen MFH-Käufer inklusive üblicher Gemeindezuschläge. Kantone ohne Steuer erheben Grundbuchgebühren und Notariatskosten.
- 150–4'200
- CHF/m² Land, günstigster bis teuerster Kanton
- 20–33×
- Kaufpreisfaktor (Jahresmieten)
- 3.0–4.9 %
- Bruttorendite
- 0–3.3 %
- Handänderungssteuer beim Kauf
Die nächste Buchung
Und Ihre Liegenschaft?
Der Kantonswert ist ein Mittel über sehr verschiedene Gemeinden. Für die konkrete Adresse rechnet das Modell mit neun amtlichen Registern — in rund zwei Minuten, ohne Registrierung und ohne E-Mail.
Beispiele: · · ·
Keine Anmeldung · Keine E-Mail nötig · Ergebnis sofort
Pos. 01 · Methode
Der Kaufpreisfaktor, erklärt in 30 Sekunden.
Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete. Mehr ist es nicht. Und genau deshalb ist es die ehrlichste Kennzahl für Renditeliegenschaften.
| Kaufpreis | CHF 2'480'000 |
| Jahresmiete (netto) | CHF 96'000 |
| Kaufpreisfaktor | 25.8 |
| Bruttorendite (Kehrwert) | 3.9 % |
Warum nicht CHF/m²?
Der Quadratmeterpreis vergleicht Fläche, nicht Ertrag. Zwei Häuser mit gleicher Fläche können sich im Mietertrag massiv unterscheiden. Ein Mehrfamilienhaus wird über den Ertrag bewertet — darum rechnet der Markt in Jahresmieten, nicht in Quadratmetern.
Lesehilfe
Faktor 20 heisst: günstig im Verhältnis zum Ertrag, typisch für die untere Hälfte der Tabelle oben. Faktor 33 heisst: teuer im Verhältnis zum Ertrag, typisch für die teuersten Kantone. Die Spannweite in der Schweiz: 20 bis 33.
Pos. 02 · Lesart
Wie man die Tabelle liest, ohne sich zu täuschen.
Vier Spalten, vier verschiedene Fragen. Wer sie verwechselt, zieht die falschen Schlüsse.
Landpreis (CHF/m²)
150–4'200Sagt, was der Boden kostet, nicht das Haus. Die Spanne reicht von 150 bis 4'200 CHF/m² — Faktor 28 zwischen dem günstigsten und dem teuersten Kanton. Innerhalb eines Kantons streut der Wert nochmals stark; die Tabelle zeigt den kantonalen Richtwert.
Kaufpreisfaktor und Bruttorendite
25× ≙ 4.0 %Zwei Seiten derselben Zahl: Faktor 25 entspricht 4.0 % Bruttorendite. Steigt der eine, sinkt die andere. Für den Vergleich zwischen Kantonen ist der Faktor die schnellere Grösse.
Handänderungssteuer
0–3.3 %Fällt beim Kauf einmalig an: 0 bis 3.3 % des Kaufpreises, je nach Kanton. Bei CHF 2'000'000 Kaufpreis sind das zwischen CHF 0 und CHF 66'000 — genug, um zwei sonst gleiche Angebote zu trennen.
Pos. 03 · Von der Tabelle zur Adresse
Kantonswerte zeigen die Richtung. Ihre Adresse zeigt den Preis.
Für eine konkrete Liegenschaft rechnen wir mit amtlichen Registern statt mit Durchschnitten: neun Quellen, vier Bewertungsschichten, jede Zwischenzahl mit Quellenangabe.
- 1GWR / MADD
- 2Amtliche Vermessung
- 3ÖREB-Kataster
- 4BFS-Strukturerhebung
- 5Leerwohnungszählung
- 6Lärmkataster
- 7ÖV-Güteklassen des ARE
- 8Kantonale Landpreise
- 9Handänderungen
Ertragswert in vier Schichten, ±20 %
Das Modell rechnet den Ertragswert in vier Schichten und weist eine ehrliche Bandbreite von ±20 % aus. Punktgenaue Werte verspricht nur, wer seine Quellen nicht zeigt.
Zwei Minuten, keine E-Mail
Adresse eingeben, Ergebnis mit 3D-Modell lesen, Zertifikat drucken. Ohne Registrierung, ohne E-Mail, auf Deutsch, Französisch und Italienisch.
Pos. 04 · Einordnung
Wann die Tabelle reicht — und wann nicht.
Für die Orientierung: diese Seite
Kantonsvergleich, Faktor, Steuerlast. Kostenlos, sofort, ohne Angaben zur Person.
SaldoCHF 0
Für die Liegenschaft: die Bewertung
Adressgenaue Berechnung aus neun Registern, mit 3D-Modell des Gebäudes und druckbarem Zertifikat, in rund zwei Minuten. Auf Wunsch prüft ein Mensch das Ergebnis nach — die Detailanalyse ist gratis.
SaldoCHF 0
Für Bank und Gericht: das Gutachten
Ein Verkehrswertgutachten nach SIA/SVKG kostet am Markt CHF 1'000 bis 4'000 und braucht Tage. Es bleibt der richtige Weg, wenn ein rechtsverbindliches Dokument verlangt wird. Für alles davor gibt es diese Seite.
MarktCHF 1'000–4'000
Pos. 05 — Fragen
Häufige Fragen.
Was kostet ein Mehrfamilienhaus pro Quadratmeter?
Die Frage führt bei Renditeliegenschaften in die Irre. Bezahlt wird der Ertrag, nicht die Fläche: zwei Häuser mit je 1’000 m² Wohnfläche unterscheiden sich im Preis leicht um die Hälfte, wenn eines langfristig untervermietet ist. Der Quadratmeterpreis taugt als Kontrollzahl am Ende — in Schweizer Zentren liegt er bei 8’000 bis 14’000 Franken, auf dem Land bei 3’000 bis 5’000.
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor für ein Mehrfamilienhaus?
Der Faktor ist der Kehrwert der Bruttorendite. Drei Prozent entsprechen dem 33-fachen Jahresmietertrag, vier Prozent dem 25-fachen, fünf Prozent dem 20-fachen. In Zürich und Zug wird das 28- bis 35-fache bezahlt, in ländlichen Gemeinden das 16- bis 22-fache. Die Tabelle unten zeigt das Niveau je Kanton; den Wert für Ihre konkrete Gemeinde erhalten Sie, indem Sie die Adresse eingeben.
Wo sind Mehrfamilienhäuser in der Schweiz am teuersten?
Am Zürichsee, in Zug und in den Städten Zürich, Genf und Zug selbst. Dort liegen die Bruttorenditen für Wohnliegenschaften unter 3 Prozent, was hohe Preise bei gleichem Ertrag bedeutet. Am günstigsten sind Gemeinden im Jura, im Wallis abseits der Tourismusorte und in Teilen des Kantons Bern.
Woher stammen die Preise?
Bodenpreise aus der amtlichen Statistik der Kantone, Mietniveaus aus der Strukturerhebung des Bundesamts für Statistik, Renditeniveaus aus publizierten Bandbreiten und laufend beobachteten Angeboten. Jede Zahl trägt ihre Quelle; wo für eine Gemeinde zu wenig Daten vorliegen, steht das dort statt einer erfundenen Zahl.
Wie oft werden die Zahlen aktualisiert?
Die Bodenpreise und Mietniveaus folgen den amtlichen Veröffentlichungen, also jährlich. Die beobachteten Angebote laufen fortlaufend ein. Das Datum der letzten Aktualisierung steht über der Tabelle.
Ist ein geforderter Preis fair?
Rechnen Sie den Kaufpreisfaktor: geforderter Preis geteilt durch den Jahresmietertrag ohne Nebenkosten. Liegt er deutlich über dem Wert Ihrer Gemeinde, zahlen Sie für etwas anderes als den Ertrag — Baureserve, Lage, Sanierungsstand. Manchmal zu Recht, oft nicht.
Pos. 06 · Herausgeberin
Wer hier rechnet.
mfhpreis.ch ist ein Angebot der egoysta AG, Obergasse 24, 8854 Galgenen. Die Kennzahlen stammen aus amtlichen Quellen; der Stand der Landpreise und Renditen steht als Stempel direkt an der Tabelle.
Eigene Adresse prüfen Ein Angebot derWir suchen Ihre Liegenschaft …
Adresse wird geprüft
Liegenschaft gefunden
Ist das Ihre Liegenschaft?
Das Luftbild lädt gerade nicht.
Die Bewertung läuft trotzdem durch.
Die Bewertung läuft trotzdem durch.
Aus den amtlichen Registern gelesen
Die Häuser dieser Parzelle
Diese Angaben müssen Sie nicht erfassen. mfhpreis liest sie aus dem Gebäude- und Wohnungsregister des Bundes, der amtlichen Vermessung und den Datensätzen von ARE, BAFU und BAV.
Wohl kein Mehrfamilienhaus. Das Gebäude- und Wohnungsregister kennt an dieser Adresse weniger als drei Wohnungen. mfhpreis ist auf Mehrfamilienhäuser ausgelegt. Ein- und Zweifamilienhäuser handeln als Eigenheime über Vergleichspreise, nicht über den Ertrag, und eine stimmige Bewertung ist hier nicht gewährleistet. Sie können trotzdem fortfahren.
Wie viele Wohnungen hat die Liegenschaft?
Für dieses Gebäude führt das Register keine Wohnungszahl. Bitte kurz angeben.
Wie gross ist die Wohnfläche insgesamt?
Die vermietbare Fläche aller Wohnungen zusammen. Eine Schätzung genügt.
m²
Wie ist der Zustand der Liegenschaft?
Der Zustand bestimmt die Bruttorendite, mit der Käufer rechnen, und damit den Preis.
Ihr Jahresmietertrag
Der Jahresmietertrag ist die Summe aller Netto-Mietzinsen pro Jahr, ohne Nebenkosten. Aus ihm und dem Kaufpreis ergibt sich die Bruttorendite in Prozent, die Kennzahl, mit der Mehrfamilienhäuser in der Schweiz gehandelt werden. Wohnen Sie selbst in einer der Wohnungen? Dann zählt auch deren Marktmiete. Setzen Sie unten das Häkchen, wir rechnen sie dazu.
CHF / Jahr
Jahresmietertrag, netto
CHF …
Oder am Regler ziehen: er startet bei der Marktschätzung dieses Hauses. Das helle Band ist das Marktniveau der Lage, die Raute unsere Schätzung.
Wie ist die Liegenschaft parkiert?
Plätze bringen eigenen Ertrag. Einstellplätze zählen mehr als Aussenplätze.
Wie viele Plätze, zu welcher Miete?
Plätze werden eigenständig bewertet, weil Käufer sie anders rechnen als Wohnraum. Die Vorgaben unten stammen aus dem Preisniveau Ihrer Gemeinde. Überschreiben Sie sie, wenn Sie es genauer wissen.
CHF / Mt.
—
Was trifft auf die Liegenschaft zu?
Mehrfachauswahl möglich. Trifft nichts zu, gehen Sie einfach weiter.
Gehört Ihnen auch der Boden?
Liegenschaften im Baurecht werden am Markt mit einem deutlichen Abschlag gehandelt.
Wann möchten Sie verkaufen?
Ihre Bewertung wird erstellt …
Ertragswert wird berechnet
Ihre Wertanalyse
Geschätzter Marktpreis
—
- Vergleichbare Objekte am Markt
- Marktmieten im Umkreis
- Bruttorendite
- Entwicklungspotenzial (Baureserve)
- Mietertrag p. a.
- Preis je m² Wohnfläche
- Preis je Wohnung
- Erwerbsnebenkosten im Kanton
Geschätzter Wohnungsspiegel
| Whg. | Geschoss | Zimmer | Fläche | Miete CHF/Mt.* |
|---|
* Ansatz BFS-Strukturerhebung 2024 (Neubezüge), nach Lage und Zustand justiert. Die effektiven Mieten Ihrer Verträge können davon abweichen.
Rechtliche Grundlagen: Zonen, Gestaltungspläne, Baureglement
Bauliche Entwicklung in der Umgebung
Marktbewegung in der Gemeinde
Risiken aus den Katastern
Preisentwicklung der Gemeinde
Grundlagen aus den amtlichen Registern
Möchten Sie verkaufen?
Dann lohnt sich der zweite Blick. Wir prüfen, was Käufer für Ihre Liegenschaft heute tatsächlich bezahlen, und begleiten Sie bis zur Unterschrift. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Die Detailanalyse, von Menschen gerechnet
Wir prüfen Mikrolage, Vergleichstransaktionen und Sanierungspotenzial Ihrer Liegenschaft. Innert 24 Stunden erhalten Sie eine belastbare Preisempfehlung, diskret und ohne Verpflichtung.
Angefordert. Wir melden uns innert 24 Stunden mit der Detailanalyse.
Zur Einordnung. Die Werteinschätzung beruht auf den amtlichen Registern und Geodiensten der Schweiz sowie auf der laufenden Marktbeobachtung von mfhpreis. Sie ist eine indikative Bandbreite auf Basis der uns bekannten Angaben und ersetzt keine Verkehrswertschätzung nach SIA/SVKG. Die Bandbreite bildet ab, was gut vorbereitete Verkäufe über dem Richtwert erzielen. Für eine belastbare Preisempfehlung prüfen unsere Experten Ihre Liegenschaft persönlich: Mikrolage, Zustand, Mietverträge und Potenzial.
Bewertung auf Basis der amtlichen Register und Geodienste der Schweiz. Die vollständige Liste der Datengrundlagen und Attributionen finden Sie unter mfhpreis.ch/quellen. Kartenmaterial © swisstopo · Strassenansicht © Google. Erst mit dem Absenden des Formulars werden Angaben an mfhpreis übermittelt.
Ihr Richtwert—