MFH Preis.chLe grand livre des prix d’achat 26 cantons · en libre accès Vérifier votre adresse

Prix d’achat des immeubles de rapport · 26 cantons

Ce que coûte un immeuble de rapport. Canton par canton.

Prix du terrain, multiple d’achat, rendement brut et droits de mutation pour les 26 cantons, triés par prix du terrain. Sources officielles, pas d’inscription, pas d’e-mail.

Le tableau principal · trié par prix du terrain

Le grand livre des cantons.

Prix du terrain, multiples d’achat et droit de mutation par canton
Canton Terrain à bâtirCHF/m² Multiple d’achat× loyer annuel Rendement brutusuel Droit de mutation% du prix
Zug ZG 4'200 32.3× 3.1 % aucun
Genf GE 3'500 33.3× 3.0 % 3.0 %
Basel-Stadt BS 2'800 29.4× 3.4 % 3.0 %
Waadt VD 1'800 28.6× 3.5 % 3.3 %
Basel-Landschaft BL 1'505 24.4× 4.1 % 2.5 %
Zürich ZH 1'500 30.3× 3.3 % aucun
Schwyz SZ 1'500 29.4× 3.4 % aucun
Luzern LU 1'200 27.8× 3.6 % 1.5 %
Nidwalden NW 1'100 24.4× 4.1 % 1.0 %
St. Gallen SG 1'000 24.4× 4.1 % 1.0 %
Aargau AG 950 25.6× 3.9 % aucun
Bern BE 900 25.0× 4.0 % 1.8 %
Obwalden OW 900 23.8× 4.2 % 1.5 %
Tessin TI 900 23.8× 4.2 % 1.4 %
Graubünden GR 800 25.0× 4.0 % 2.0 %
Freiburg FR 800 24.4× 4.1 % 3.0 %
Thurgau TG 800 23.8× 4.2 % 1.0 %
Schaffhausen SH 700 23.8× 4.2 % aucun
Solothurn SO 650 23.3× 4.3 % 2.2 %
Appenzell A. Rh. AR 600 22.7× 4.4 % 2.0 %
Appenzell I. Rh. AI 600 22.7× 4.4 % 1.0 %
Wallis VS 600 22.7× 4.4 % 1.3 %
Uri UR 550 22.2× 4.5 % aucun
Glarus GL 500 22.2× 4.5 % aucun
Neuenburg NE 500 21.7× 4.6 % 3.3 %
Jura JU 150 22.2× 4.5 % 2.1 %

Droits de mutation : taux typique pour un acheteur d’immeuble de rapport, suppléments communaux usuels compris. Les cantons sans impôt prélèvent des émoluments de registre foncier et des frais de notariat.

150–4'200
CHF/m² de terrain, du canton le moins cher au plus cher
20–33×
Multiple d’achat (loyers annuels)
3.0–4.9 %
Rendement brut
0–3.3 %
Droits de mutation à l’achat

L’écriture suivante

Et votre immeuble ?

La valeur cantonale est une moyenne sur des communes très différentes. Pour l’adresse concrète, le modèle calcule avec neuf registres officiels — en deux minutes environ, sans inscription et sans e-mail.

Exemples : · · ·

Sans inscription · Sans adresse e-mail · Résultat immédiat

Pos. 01 · Méthode

Le multiple d’achat, expliqué en 30 secondes.

Le prix d’achat divisé par le loyer annuel. Rien de plus. Et c’est exactement pour cela que c’est l’indicateur le plus honnête pour les immeubles de rendement.

Exemple de calcul du multiple d’achat
Prix d’achatCHF 2'480'000
Loyer annuel (net)CHF 96'000
Multiple d’achat25.8
Rendement brut (inverse)3.9 %

Le calcul

Un immeuble coûte CHF 2'480'000 et rapporte CHF 96'000 de loyer par an : 2'480'000 ÷ 96'000 = multiple 25.8. L’acheteur paie 25.8 loyers annuels. L’inverse est le rendement brut : 1 ÷ 25.8 = 3.9 %.

Pourquoi pas CHF/m² ?

Le prix au mètre carré compare la surface, pas le rendement. Deux immeubles de même surface peuvent différer massivement dans le revenu locatif. Un immeuble de rapport s’évalue par le rendement — c’est pourquoi le marché compte en loyers annuels, pas en mètres carrés.

Aide de lecture

Un multiple de 20 signifie : avantageux par rapport au rendement, typique de la moitié inférieure du tableau ci-dessus. Un multiple de 33 signifie : cher par rapport au rendement, typique des cantons les plus chers. L’amplitude en Suisse : de 20 à 33.

Pos. 02 · Lecture

Comment lire le tableau sans se tromper.

Quatre colonnes, quatre questions différentes. Qui les confond tire les mauvaises conclusions.

Prix du terrain (CHF/m²)

150–4'200

Dit ce que coûte le terrain, pas l’immeuble. La fourchette va de 150 à 4'200 CHF/m² — facteur 28 entre le canton le moins cher et le plus cher. À l’intérieur d’un canton, la valeur varie encore fortement ; le tableau montre la valeur indicative cantonale.

Multiple d’achat et rendement brut

25× ≙ 4.0 %

Deux faces du même chiffre : un multiple de 25 correspond à 4.0 % de rendement brut. Quand l’un monte, l’autre descend. Pour comparer les cantons, le multiple est la grandeur la plus rapide.

Droit de mutation

0–3.3 %

Due une seule fois à l’achat : 0 à 3.3 % du prix, selon le canton. Pour un prix de CHF 2'000'000, cela fait entre CHF 0 et CHF 66'000 — assez pour départager deux offres par ailleurs identiques.

Pos. 03 · Du tableau à l’adresse

Les valeurs cantonales montrent la direction. Votre adresse montre le prix.

Pour un immeuble concret, nous calculons avec des registres officiels plutôt qu’avec des moyennes : neuf sources, quatre couches d’évaluation, chaque valeur intermédiaire avec sa source.

  1. 1RegBL / MADD
  2. 2Mensuration officielle
  3. 3Cadastre RDPPF
  4. 4Relevé structurel de l’OFS
  5. 5Recensement des logements vacants
  6. 6Cadastre du bruit
  7. 7Classes de desserte TP de l’ARE
  8. 8Prix cantonaux du terrain
  9. 9Mutations

Valeur de rendement en quatre couches, ±20 %

Le modèle calcule la valeur de rendement en quatre couches et affiche une fourchette honnête de ±20 %. Seul promet des valeurs au point près celui qui ne montre pas ses sources.

Deux minutes, pas d’e-mail

Saisir l’adresse, lire le résultat avec le modèle 3D, imprimer le certificat. Sans inscription, sans e-mail, en allemand, en français et en italien.

Saisir l’adresse

Pos. 04 · Mise en perspective

Quand le tableau suffit — et quand non.

Pour l’orientation : cette page

Comparaison cantonale, multiple, charge fiscale. Gratuit, immédiat, sans données personnelles.

SoldeCHF 0

Pour l’immeuble : l’évaluation

Calcul à l’adresse près à partir de neuf registres, avec modèle 3D du bâtiment et certificat imprimable, en deux minutes environ. Sur demande, un humain revérifie le résultat — l’analyse détaillée est gratuite.

SoldeCHF 0

Pour la banque et le tribunal : l’expertise

Une expertise de valeur vénale selon SIA/SVKG coûte sur le marché CHF 1'000 à 4'000 et prend des jours. Elle reste la bonne voie quand un document juridiquement contraignant est exigé. Pour tout ce qui précède, il y a cette page.

MarchéCHF 1'000–4'000

Pos. 05 — Questions

Questions fréquentes.

Combien coûte un immeuble locatif au mètre carré ?

La question égare pour les immeubles de rendement. Ce qui se paie, c’est le revenu, pas la surface : deux immeubles de 1’000 m² habitables chacun peuvent différer de moitié en prix si l’un est loué durablement en dessous du marché. Le prix au mètre carré sert de chiffre de contrôle à la fin — dans les centres suisses il se situe entre 8’000 et 14’000 francs, à la campagne entre 3’000 et 5’000.

Quel est le multiple d’achat pour un immeuble locatif ?

Le multiple est l’inverse du rendement brut. Trois pour cent correspondent à 33 fois le revenu locatif annuel, quatre pour cent à 25 fois, cinq pour cent à 20 fois. À Zurich et à Zoug on paie 28 à 35 fois, dans les communes rurales 16 à 22 fois. Le tableau ci-dessous montre le niveau par canton ; la valeur pour votre commune concrète s’obtient en saisissant l’adresse.

Où les immeubles locatifs sont-ils les plus chers en Suisse ?

Au bord du lac de Zurich, à Zoug et dans les villes de Zurich, Genève et Zoug elles-mêmes. Les rendements bruts pour immeubles d’habitation y sont inférieurs à 3 pour cent, ce qui signifie des prix élevés à revenu égal. Les moins chères sont les communes du Jura, du Valais hors stations et de certaines parties du canton de Berne.

D’où viennent les prix ?

Prix du terrain depuis la statistique officielle des cantons, niveaux de loyer depuis le relevé structurel de l’Office fédéral de la statistique, niveaux de rendement depuis les fourchettes publiées et les offres observées en continu. Chaque chiffre porte sa source ; là où les données d’une commune sont trop minces, cela est écrit au lieu d’un chiffre inventé.

À quelle fréquence les chiffres sont-ils actualisés ?

Les prix du terrain et les niveaux de loyer suivent les publications officielles, donc annuellement. Les offres observées arrivent en continu. La date de la dernière mise à jour figure au-dessus du tableau.

Un prix demandé est-il équitable ?

Calculez le multiple d’achat : prix demandé divisé par le revenu locatif annuel sans charges. S’il se situe nettement au-dessus de la valeur de votre canton, vous payez pour autre chose que le revenu — réserve constructible, emplacement, état des rénovations. Parfois à juste titre, souvent non.

Pos. 06 · Éditrice

Qui calcule ici.

mfhpreis.ch est une offre d’egoysta AG, Obergasse 24, 8854 Galgenen. Les indicateurs proviennent de sources officielles ; l’état des prix du terrain et des rendements figure comme tampon directement sur le tableau.

Vérifier votre adresse Ein Angebot der egoysta

Nous recherchons votre bien …

Vérification de l'adresse

Bien trouvé

Est-ce votre bien ?

© swisstopo · mensuration officielle
La vue aérienne ne se charge pas pour l'instant.
L'estimation se poursuit malgré tout.

Combien de logements compte le bien ?

Pour ce bâtiment, le registre n'indique pas de nombre de logements. Merci de le préciser brièvement.

Quelle est la surface habitable totale ?

La surface locative de l'ensemble des logements. Une estimation suffit.

m²

Quel est l'état du bien ?

L'état détermine le rendement brut retenu par les acheteurs, et donc le prix.

Votre revenu locatif annuel

Le Revenu locatif annuel est la somme de tous les loyers nets par année, hors charges. Il permet, avec le prix d'achat, de calculer le Rendement brut en pourcent, l'indicateur avec lequel se négocient les immeubles locatifs en Suisse. Occupez-vous vous-même l'un des logements ? Son loyer de marché compte alors aussi. Cochez la case ci-dessous, nous l'intégrons au calcul.

CHF / an

Comment le bien est-il équipé en stationnement ?

Les places génèrent un revenu propre. Les places couvertes comptent plus que les places extérieures.

Combien de places, à quel loyer ?

Les places sont évaluées séparément, car les acheteurs les calculent différemment des surfaces d'habitation. Les valeurs proposées ci-dessous proviennent du niveau de prix de votre commune. Modifiez-les si vous disposez d'informations plus précises.

CHF / mois

—

Qu'est-ce qui s'applique au bien ?

Plusieurs choix possibles. Si rien ne s'applique, passez simplement à la suite.

Le terrain vous appartient-il aussi ?

Les biens en droit de superficie se négocient sur le marché avec une décote sensible.

Quand souhaitez-vous vendre ?

Votre estimation est en cours …

Calcul de la valeur de rendement

Votre analyse de valeur

Prix de marché estimé

Base : registres officiels
—

Rendement brut
Revenu locatif p. a.
Prix par m² de surface habitable
Prix par logement

Bases légales : zones, plans d'aménagement, règlement des constructions
Données de base issues des registres officiels

Souhaitez-vous vendre ?

Alors un second regard s'impose. Nous vérifions ce que les acheteurs paient aujourd'hui réellement pour votre bien et vous accompagnons jusqu'à la signature. Gratuit et sans engagement.

L'analyse détaillée, calculée par des personnes

Nous examinons le micro-emplacement, les transactions comparables et le potentiel de rénovation de votre bien. Sous 24 heures, vous recevez une recommandation de prix fiable, en toute discrétion et sans engagement.

Veuillez indiquer votre nom.
Veuillez indiquer une adresse e-mail valide.

L'envoi a échoué. Veuillez vérifier votre connexion et réessayer.

Demandé. Nous vous recontactons sous 24 heures avec l'analyse détaillée.

Pour situer ce chiffre. L'estimation repose sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse ainsi que sur l'observation continue du marché par mfhpreis. Il s'agit d'une fourchette indicative fondée sur les données qui nous sont connues ; elle ne remplace pas une expertise de la valeur vénale selon SIA/SVKG. Cette fourchette reflète ce qu'obtiennent des ventes bien préparées, au-dessus de la valeur indicative. Pour une recommandation de prix fiable, nos experts examinent personnellement votre bien : micro-emplacement, état, baux et potentiel.

Estimation fondée sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse. La liste complète des sources de données et des attributions figure sous mfhpreis.ch/quellen. Fond de carte © swisstopo · vue de rue © Google. Vos données ne sont transmises à mfhpreis qu'au moment de l'envoi du formulaire.

Votre valeur indicative—